总部园区独栋办公产品的发展引人关注，近日搜狐产业新区走进位于天津华明工业园区的EOD总部港，招商副总郑焯介绍了该项目的情况，据介绍，目前EOD总部港示范区已经全景呈现，吸引了60余家企业入驻，共同构筑总部经济园区成熟发展的态势，二期将推出45栋新品，仍然面向服务于空港经济的企业，5星酒店及金融机构也将陆续引入。
    引人注目的是，据称，EOD总部港在过去一年升值幅度达到40%，显示出一定的投资前景。

　　分七大板块开发   B、D两区已全景呈现

　　【搜狐产业新区】据了解，EOD总部港分为几大板块开发，分别是什么，开发节奏如何？

　　【郑焯】总部港总体占地600亩，规划建筑面积60万方，分ABCDEFG7个板块开发，产品包括独栋、双拼、大型集中办公楼，以及酒店、公寓、厂房等配套部分。总部基地开发为主的是A区和B区，作为总部港的起步区，启动了楼宇办公的项目。

　　目前在运作的企业办公独栋的是B区和D区,已经全部开发完毕，其中，B区是去年5月份入驻的，D区是今年5月份入驻的，仅剩一部分产品还在售，不到20栋。

　　今年年底会同时启动开发的是C区和E区，也以独栋产品为主，面积从600平方到1300平方和1600平方不等。产品形式主要是三种，一是小的企业独栋和大的单体别墅；二是联排别墅；第三种是四联拼产品，形成独立围合的建筑，可以分开买卖也可以联合买卖。

　　A区主要是楼宇办公的主要载体，现在实景已经呈现，正在进行内部装修，几大集团年底可以搬入办公，包括华明管委会、新华集团。

　　其它的配套，比如酒店和银行，正在招商过程中。

　　【搜狐产业新区】目前在售的是B区和D区的产品？

　　【郑焯】B区和D区已经实景呈现，B区去年5月份企业入驻，共28栋楼；D区有独栋和联排两种形式，招商已经完成60%，还有20栋左右待售。

　　【搜狐产业新区】全是出售？

　　【郑焯】可租可售。以售为主，现在入驻的企业有租有售，我们开放以租代售的形式，长期可以转租为售。

　　【搜狐产业新区】出售的部分，价位大约是多少？

　　【郑焯】目前在售的产品，均价在1万1左右。

　　【搜狐产业新区】招商进度？是否符合预期?

　　【郑焯】D区招商基本60%，B区100%完成，跟预判相比，有一点向后的转移，但是到9月份，有一个很好的转变。

　　面向空港经济配套企业  吸引上升型中小企业

　　【搜狐产业新区】入驻企业主要是什么类型的？

　　【郑焯】就B区和D区来说，将近有60家企业，主要是服务和配套于空港经济区和华明工业园区的中小型企业，一是建筑类企业，二是航天科技类企业，三是医疗、电力等企业。这里面涵盖几家上市公司，还有主要为空港服务的高科技企业入驻。根据我们的统计，B区以建工等制造业企业为主，D区有独立产权的知识型企业增多,总部港企业正在向知识型转变。

　　【搜狐产业新区】入驻企业的规模一般有多大？

　　【郑焯】由于总部港企业独栋的主力面积在500-700平米之间，是20人-50人的总部办公的空间，入驻企业规模一般在20人到50人之间，公司一般不把外销团队放在这里，主要还是高管团队、决策层以及行政办公部门。此外，一些创业型企业是二三十人的团队。

　　【搜狐产业新区】据了解，在这周边也有其它总部经济园区，EOD总部港的特色是什么？

　　【郑焯】华明工业园区中，设置总部办公的项目有几个，比如北方创业园 (论坛)，华明自己的企业公园。

　　我认为，我们的客户群定位更直接一些，即空港的配套产业的中小企业。

　　园区周边有相当成熟的产业链，欧洲空客、美国霍尼韦尔、加拿大麦格纳、日本丰台、中国移动等世界500强企业聚集于此，而EOD这里正好是这些产业的配套区，我们充分利用了这一点。比如现在入驻的企业中，港中建是为直升机包括模拟机服务的企业，宇航科技是为西门子提供后续和产品服务的。

　　另外，在体量设计上，比较小，从购买力上，企业上比较容易接受：面积集中在500-1600平方米，买下整栋楼，基本上需要600-1800万左右。

　　二期推出45栋新品  园区配套逐步完善

　　【搜狐产业新区】年底开发的C区和E区主要面向那些企业？

　　【郑焯】因为EOD总部港紧邻空港和华明工业园，是产业集聚区的黄金地段，C和E从整体定位上，仍然瞄准着生于空港和华明工业园区上下游的中小型企业，也即空港产业链上的企业。二期将有45栋产品入市。

　　【搜狐产业新区】项目配套如何？

　　【郑焯】60万方的建设面积中，配套非常全，包括金融银行系统的引入，五星级酒店的开设，以及职工食堂和园 (论坛)区的班车的开通。预计职工食堂年底就可以启用，酒店大概在明年下半年完成，银行预计也将在明年年中营业。

　　【搜狐产业新区】距离市中心有多远，交通情况如何？

　　【郑焯】项目紧邻津汉公路，比邻空港，地处于津滨空港三区环抱的交通走廊，周边有多条高速公路快速路，距离天津滨海国际机场仅5分钟。距离市区15分钟车程，距离滨海新区30分钟车程，距离北京1个半车程左右，交通通达性很好。

　　【搜狐产业新区】可否介绍一下开发商新华集团的情况？

　　【郑焯】新华集团业务分三大板块，地产板块、产业板块和建工板块。

　　地产板块主要是住宅开发为主，主要在山东、河北，包括华明镇都是地产板块在运作，现累计开发200多万平，土地储备300万平米左右；产业板块运作包括EOD总部港，宁河新华科技园，以及邢台的科技园；建工板块主要以是建筑、施工和装饰为主。目前新华集团围绕这三大板块进行运作。

　　　一年升值40%  总部园区产品投资前景看好

　　【搜狐产业新区】中小型企业的资金问题是否影响到企业购置该类不动产的热情？

　　【郑焯】要区分企业的类型。目前，知识产权比较明确的知识型企业，属于快速上升阶段的企业，园区产品对他们来说吸引力很大。因为独栋产品对提升企业形象，塑造独特企业氛围有独特作用，还可以为扩张过程中的企业提供便利的政策条件，这是该类产品的专有属性。

　　【搜狐产业新区】园区能够为企业提供哪些政策方面的便利？

　　【郑焯】税收方面，税收在园区注册，享受一定的税收减免和奖励，最高的，增值税和营业税可以返还60%，另外对特大高新技术创新，可以实行一事一议。我们还会跟政府沟通，另外争取一些优惠，并在运作的过程中，帮助企业协助办理。

　　第三，我们在园区中搭建了一个产业平台，提供包括融资、人才培养、行业交流、政策解读等方面的服务。园区服务平台是产业环节之一，也是总部经济运营的高端模式。

　　【搜狐产业新区】当下，总部园区产品是否是好的投资选择？

　　【郑焯】我认为，无论是从租赁还是买卖，这种产品的升值空间非常好。

　　一是产品容积率低、密度小，并有冠名权，对企业来说，是享有独立产权的固定资产。第二，形成产业聚集效应后，该产品将随着园区的后续运作形成量级增长，而不像普通住宅产品的收益率是可以预期的。第三，从产业园区的发展模式下，企业发展空间和平台之间的互补非常重要，资源性共享会推动让企业快速成长。

　　从EOD总部港项目自身来说，依托空港和滨海新区，整个区域产业环境很好，园区未来发展前景非常长远。