www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-12-07 17:55:00 来源：搜房网 李文丛

    [提要]作为天津首个总部项目，EOD总部港从规划之初就受到了众多业内外人士的关注。而产业地产的的概念也随之登上前台。产业地产的领航者、招揽知名企业进驻办公、提升客户品牌形象这些作为在郑灼看来，都是EOD总部港为天津市场、为空港地区留下的恢弘“痕迹”。

作为天津首个总部项目，EOD总部港从规划之初就受到了众多业内外人士的关注。而产业地产的的概念也随之登上前台。产业地产的领航者、招揽知名企业进驻办公、提升客户品牌形象这些作为在郑灼看来，都是EOD总部港为天津市场、为空港地区留下的恢弘“痕迹”。不难看出，EOD总部港在天津，特别是在空港区域塑造了三个“形象”，而他们在郑灼的介绍下，逐渐显得栩栩如生。

津门首个总部项目的打造者

“EOD总部港从2006年开始拿地时的目标就很明确，是要在天津市打造一个产业地产总部港独立办公的概念。我们也是当时在天津市第一个提出来这个概念的，也是在本着这个思想发展这个项目的，从产品形式上、后续发展招商上都是围绕这个概念来进行的。当下，很多上市企业、品牌企业也已经进驻到EOD总部港，比如北汽奔驰、航天精工、中联重科等，为总部的后续发展提供了很大的支持。”在谈及EOD总部港的招商现状，郑灼有着难以言喻的自豪。据他介绍，EOD总部港项目共有680亩地，规划面积是60万平方，其中总部办公将近20多万平方。“从EOD总部港的产品形式来说，我们有自己独立的办公权，每栋楼只是针对一个业主，这对企业形象的展示是不一样的，写字楼只能体现一层的办公空间，写字楼的企业的专属性还是少一些，我们这里专属性更强。”

滨海新区及华明镇的服务者

EOD总部港毗邻天津滨海国际机场，紧靠空港物流加工区。从区位上来说，占据着非常好的优势地位。特别是很多公司的总部希望在空港附近办公，但却不符合空港内部的进驻要求，而EOD总部港则成为他们最好的选择。同时，作为一个总部项目，在郑灼看来，EOD总部港也存在着自身定位的优势。并且项目本身是绿色生态办公空间，它的开发也是借鉴国外很多的优秀园区的理念，所以现在展示的环境将近有80栋的独栋产品，还有是沿津汉公路的这种成套的写字楼，高端楼宇。

“华明工业园区的规划和华明工业园区引进的企业，都是‘国’字头的企业，这也带来了企业的整合。我们项目里面的客户有做建筑的，有做科技、景观的，都是为了空港和华明的产业结合，空港现在优势很明显，但是有很多小企业满足我的要求满足不了空港的要求，空港有产业关系，在空港有条件限制的，而且仅仅是一路之隔，所以对他们来说需求的空间很大。”

中小企业发展的孵化器

2011年，我国特别是天津加大了对中小企业的扶植力度。而作为本市中小企业发展的主要孵化器之一，新华产业科技孵化器发挥了至关重要的作用。

据郑灼介绍，新华产业科技孵化器成立于2010年，它主要的任务是依托国家、市、区的科技优惠政策，面向社会吸纳可转化或有发展前景的高新技术成果以及中小型科技企业，通过提供设施齐全的孵化场所和相应的物业管理、知识产权保护、科技项目申报代理、投融资、对外交流合作、发展咨询、培训、财务管理、政策法规、资金支持等必要的服务，为科技成果转化和科技企业的培育成长提供良好的创业环境，使其减少创业风险、降低创业成本。培育具有技术创新能力的高新技术企业和优秀企业家。孵化器也是新华集团科技创新的重要工程，目前已建成1万余平米的孵化大楼，至2011年10月投入使用。